في ظل الارتفاع المتسارع لأسعار العقارات في العديد من المناطق، اطلق رجل الأعمال البارز ناجي الحناوي، مالك مجموعة HG development - elhennawy group، تحذيرات جدية من احتمال حدوث فقاعة عقارية جديدة.
في تصريحات حصرية، حذر ناجي الحناوي من أن الزيادة المطردة في أسعار العقارات قد لا تكون مستدامة، وأن هناك مؤشرات قوية تشير إلى وجود فقاعة عقارية على وشك الانفجار.
يشير الحناوي إلى عدة عوامل تدعوه للاعتقاد بوجود فقاعة عقارية، أبرزها:
الارتفاع غير المبرر لأسعار العقارات: يرى أن الزيادة الحادة في أسعار العقارات لا تتناسب مع الزيادة في الدخل القومي، مما يخلق فجوة كبيرة بين العرض والطلب.
التسهيلات الائتمانية المفرطة: يشدد على أن تسهيل الحصول على القروض العقارية، دون دراسة كافية للملاءة المالية للمقترضين، قد يؤدي إلى زيادة الطلب بشكل مصطنع.
دخول المضاربين: يشير إلى أن دخول المضاربين إلى سوق العقارات بهدف تحقيق أرباح سريعة قد يزيد من حدة المشكلة.
غياب التنظيم الكافي: يرى أن غياب تشريعات صارمة لتنظيم سوق العقارات يشجع على المضاربة ويفاقم من حدة المشكلة.
وحذر ناجي الحناوي من العواقب الوخيمة التي قد تنتج عن انفجار الفقاعة العقارية، والتي تشمل:
انهيار حاد في أسعار العقارات: مما يؤدي إلى خسائر فادحة للمستثمرين والمواطنين على حد سواء.
تراجع الثقة في الاقتصاد: مما يؤدي إلى تراجع الاستثمارات وزيادة معدلات البطالة.
أزمة مالية: قد تؤدي إلى أزمة مالية واسعة النطاق تؤثر على جميع القطاعات الاقتصادية.
يقارن ناجي الحناوي الوضع الحالي بفقاعات عقارية سابقة حدثت في دول أخرى، مثل فقاعة الدوت كوم وفقاعة العقارات الأمريكية عام 2008، ويؤكد أن التاريخ يعيد نفسه، وأن عدم التعلم من الأخطاء السابقة قد يؤدي إلى تكرار نفس المأساة.
ختامًا، يؤكد الحناوي على ضرورة التحرك بسرعة لمعالجة المشكلة قبل تفاقمها، ويوجه نداءً إلى صناع القرار والمواطنين لاتخاذ الحيطة والحذر، وعدم الانسياق وراء وعود المضاربين.
